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プレジール牛久オペラスクエア

( 築11年11ヶ月 )

現在価値

21万円/㎡

75㎡で換算すると…
21万円/㎡×75㎡=1,575万円
牛久市
12 (13物件中)
牛久駅
2 (3物件中)

騰落率

-23.03%

牛久市
8 (13物件中)
牛久駅
1 (3物件中)

マンションスコア

資産性 立地 建物
13.0 /40点
(19.0点)
12.7 /30点
(16.9点)
10.6 /30点
(11.5点)

※()内は首都圏平均

総合点36.3点 (首都圏平均 47.4点)

牛久市
11 (14物件中)
牛久駅
3 (3物件中)

マンションの外観

プレジール牛久オペラスクエアの外観
プレジール牛久オペラスクエアは総戸数131戸、13階建てのマンションです。 2008年03月に竣工、現在築11年11ヶ月です。

物件概要

交通
JR常磐快速線牛久バス0分 徒歩16分
所在地
茨城県牛久市 柏田町上野

地図で見る


総戸数
131戸
構造・規模
RC13階
平均面積
72.11㎡
平均価格
1,968万円
間取り

2LDK 60.00㎡

3LDK 65.00㎡ ~ 81.05㎡

4LDK 91.02㎡

駐車場
130台
竣工年月
2008年3月
売主
エイビス
施工
冨士工
設計
冨士工
管理
日本ハウズイング

※記載されている物件概要は新築販売当時のものであり、現状と異なる場合があります。ご了承ください。

値上がり・値下がり率

18.43ポイント

前回 -40.30% から今回 -21.87%

中古事例

>

(縦軸:万円/㎡、横軸:年)

件数:32(2014年09月~2018年10月)

間取り毎の流通件数

間取り 専有面積 ㎡単価
3LDK32件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円

中古事例詳細

募集
時期
募集
価格
所在階 間取り ㎡単価 騰落率
(%)
2018年
10月
1,490
万円
5階 3LDK
70.00㎡
21.3
万円
-21.87
2018年
10月
1,240
万円
1階 3LDK
81.05㎡
15.3
万円
-40.30

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賃貸事例

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現在価値

現在価値とは、マンションバリュー独自のロジックによって算出された現時点における推計価格です。

マンションバリューでは、同一マンション内における新築時価格の平均に、新築時価格と中古価格から割り出された騰落率を掛け合わせ、現在価値を算出しています。

※特許出願中

騰落率

騰落率は、マンションの価格が新築時と現在とで、どれだけ変化があったかを示したものです。新築時と現在の価格が変わらない場合は騰落率0%となります。

※実際の流通価格を保証するものではありません。予めご了承ください。

マンションスコア

【マンションスコアとは】
不動産マーケティング会社のマーキュリーが20年間蓄積したデータを用いて分譲マンションを定量的・客観的に評価した独自基準です。
マンションデータを「資産性」「立地」「建物」の3つの視点でポイント化し、その合計を総合点としています。

【資産性とは】
資産性とは現在価格や流通率、再販価値などをもとに採点したものです。

【立地とは】
立地とは最寄り駅までの距離や最寄り駅の駅力(乗降客数)、住環境(用途地域)などをもとに採点したものです。

【建物とは】
建物とは物件の築年数や共用部の充実度、事業主の信頼度などをもとに採点したものです。

値上がり・値下がり率

過去に2件以上の中古事例があったマンションを対象として、直近2件の中古事例の騰落率を比較、差をポイント換算したものです。

値上がり・値下がり率の例

中古事例1

  • 募集時期 2017年3月
  • ○○マンション101号室
  • 新築販売時3,000万円
  • 中古流通時2,800万円
  • 騰落率 -6.67%

中古事例2

  • 募集時期 2017年4月
  • ○○マンション303号室
  • 新築販売時4,500万円
  • 中古流通時4,600万円
  • 騰落率 +2.22%
-6.67% → +2.22% = +8.89ポイント

中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

賃貸事例

2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

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