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グランドメゾン江古田の杜

( 築1年2ヶ月 )

現在価値

85万円/㎡

75㎡で換算すると…
85万円/㎡×75㎡=6,375万円

中野区
206 (441物件中)
新江古田駅
4 (31物件中)

騰落率

-4.99%

中野区
277 (441物件中)
新江古田駅
19 (31物件中)

マンションスコア

資産性 立地 建物
22.2
/40点
(19.3点)
17.0
/30点
(16.9点)
14.7
/30点
(11.5点)

※()内は首都圏平均

総合点 53.9点
(首都圏平均 47.7点)
中野区
175 (508物件中)
新江古田駅
5 (36物件中)

マンションの外観

グランドメゾン江古田の杜の外観
グランドメゾン江古田の杜は総戸数532戸、14階建ての大規模マンションです。 2018年02月に竣工、現在築1年2ヶ月です。

物件概要

交通
都営大江戸線 「新江古田徒歩10分
西武池袋線 「江古田徒歩17分
JR中央線 「中野」 バス20分 徒歩3分
西武新宿線 「沼袋徒歩15分
所在地
東京都中野区 江古田3丁目
総戸数
532戸
構造・規模
RC14階
平均面積
69.35㎡
平均価格
6,204万円

間取り

2LDK 58.10㎡ ~ 72.61㎡

3LDK 67.59㎡ ~ 76.62㎡

4LDK 81.36㎡ ~ 90.75㎡

駐車場
163台
竣工年月
2018年2月
売主
積水ハウス
施工
長谷工コーポレーション
設計
長谷工コーポレーション
管理
積和不動産

※記載されている物件概要は新築販売当時のものであり、現状と異なる場合があります。
ご了承ください。

値上がり・値下がり率

14.21ポイント

前回 -10.13% から今回 +4.08%

中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。

※成約価格ではありません。

>

(縦軸:万円/㎡、横軸:年)

件数

6件(2019年02月~2019年04月)

間取り毎の流通件数

間取り 専有面積 ㎡単価
3LDK6件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円

中古事例詳細

募集
時期
募集
価格
所在階 間取り ㎡単価 騰落率
(%)
2019年
4月
6,890
万円
5階 3LDK
71.18㎡
96.8
万円
+4.08
2019年
3月
6,300
万円
14階 3LDK
71.31㎡
88.3
万円
-10.13

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(最新6件)

賃貸事例

(縦軸:円/㎡、横軸:年)

賃貸事例詳細

賃貸
年月
賃料 所在階 間取り
賃料
2019年
4月
24.8
万円
5階 3LDK
71.18㎡
3,484.1円
2018年
5月
22
万円
9階 3LDK
67.59㎡
3,254.9円
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます

(最新2件)

※賃料には管理費が含まれる場合もあります。

値上がり・値下がり率

過去に2件以上の中古事例があったマンションを対象として、直近2件の中古事例の騰落率を比較、差をポイント換算したものです。

値上がり・下がりの例

中古事例1

  • ○○マンション101号室
  • 新築販売時3,000万円
  • 中古流通時2,800万円
  • 騰落率 -6.67%

中古事例1

  • ○○マンション101号室
  • 新築販売時3,000万円
  • 中古流通時2,800万円
  • 騰落率 -6.67%
-6.67% → +2.22% = +8.89ポイント
中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。

※成約価格ではありません。

賃貸事例

2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。

※成約価格ではありません。

マンションスコア

「マンションスコア」とは、
不動産マーケティング会社のマーキュリーが20年間蓄積したデータを用いて分譲マンションを定量的・客観的に評価した独自基準です。
マンションデータを「資産性」「立地」「建物」の3つの視点でポイント化し、その合計を総合点としています。

【資産性とは】
資産性とは現在価格や流通率、再販価値などをもとに採点したものです。

【立地とは】
立地とは最寄り駅までの距離や最寄り駅の駅力(乗降客数)、住環境(用途地域)などをもとに採点したものです。

【建物とは】
建物とは物件の築年数や共用部の充実度、事業主の信頼度などをもとに採点したものです。

現在価値

現在価値とは、マンションバリュー独自のロジックによって算出された現時点における推計価格です。

マンションバリューでは、同一マンション内における新築時価格の平均に、新築時価格と中古価格から割り出された騰落率を掛け合わせ、現在価値を算出しています。

※特許出願中

騰落率

この騰落率は、マンションの価格が新築時と現在とで、どれだけ変化があったかを示したものです。
新築時と現在の価格が変わらない場合は騰落率0%となります。

※実際の流通価格を保証するものではありません。予めご了承ください。

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