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二子玉川ライズタワーアンドレジデンス

( 築9年7ヶ月 )

現在価値

150万円/㎡

75㎡で換算すると…

150万円/㎡×75㎡=11,250万円

世田谷区: 7位 (1230物件中)

二子玉川駅: 2位 (42物件中)

騰落率

+36.52%

世田谷区: 19位 (1230物件中)

二子玉川駅: 1位 (42物件中)

マンションスコア

資産性	立地	建物
30.1点 /40点 (19.2点)	18.9点 /30点 (16.9点)	16.7点 /30点 (11.5点)

※()内は首都圏平均

総合点65.7点 (首都圏平均 47.6点)

世田谷区: 3位 (1416物件中)

二子玉川駅: 1位 (46物件中)

マンションの外観

二子玉川ライズタワーアンドレジデンスの外観

二子玉川ライズタワーアンドレジデンスは総戸数1033戸、42階建ての大規模タワーマンションです。 2010年04月に竣工、現在築9年7ヶ月です。

物件概要

交通: 東急田園都市線「二子玉川」バス0分徒歩6分

所在地: 東京都世田谷区玉川１丁目
地図で見る

総戸数: 1033戸

構造・規模: RC一部S42階

平均面積: 76.09㎡

平均価格: 8,361万円

間取り

1 R 34.47㎡ ~ 37.90㎡

1LDK 41.89㎡ ~ 218.57㎡

2LDK 56.23㎡ ~ 139.82㎡

3LDK 76.59㎡ ~ 186.02㎡

4LDK 87.67㎡ ~ 127.99㎡

駐車場: 711台

竣工年月: 2010年4月

売主: 東京急行電鉄他

施工: 大成建設

設計: アール・アイ・エー他

管理: 東急コミュニティー

※記載されている物件概要は新築販売当時のものであり、現状と異なる場合があります。ご了承ください。

値上がり・値下がり率

17.46ポイント

前回 +26.76% から今回 +44.22%

中古事例

(縦軸：万円/㎡、横軸：年)

件数：437件（2010年09月～2019年12月）

間取り毎の流通件数

間取り	専有面積	㎡単価
1LDK：90件	㎡～㎡	万円～万円
2LDK：217件	㎡～㎡	万円～万円
3LDK：107件	㎡～㎡	万円～万円
4LDK：23件	㎡～㎡	万円～万円

中古事例詳細

募集時期	募集価格	所在階	間取り	㎡単価	騰落率 (%)
2019年 12月	11,480 万円	9階	3LDK 80.88㎡	141.9 万円	+44.22
2019年 12月	9,190 万円	7階	2LDK 67.51㎡	136.1 万円	+26.76

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(最新10件)

賃貸事例

(縦軸：円/㎡、横軸：年)

賃貸事例詳細

賃貸年月	賃料	所在階	間取り	㎡賃料
2019年 5月	33 万円	6階	3LDK 86.3㎡	3,823.9 円
2018年 3月	39.8 万円	23階	3LDK 82.12㎡	4,846.6 円

(最新10件)

※賃料には管理費が含まれる場合もあります。

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現在価値

現在価値とは、マンションバリュー独自のロジックによって算出された現時点における推計価格です。

マンションバリューでは、同一マンション内における新築時価格の平均に、新築時価格と中古価格から割り出された騰落率を掛け合わせ、現在価値を算出しています。

※特許出願中

騰落率

騰落率は、マンションの価格が新築時と現在とで、どれだけ変化があったかを示したものです。新築時と現在の価格が変わらない場合は騰落率0%となります。

※実際の流通価格を保証するものではありません。予めご了承ください。

マンションスコア

【マンションスコアとは】
不動産マーケティング会社のマーキュリーが20年間蓄積したデータを用いて分譲マンションを定量的・客観的に評価した独自基準です。
マンションデータを「資産性」「立地」「建物」の3つの視点でポイント化し、その合計を総合点としています。

【資産性とは】
資産性とは現在価格や流通率、再販価値などをもとに採点したものです。

【立地とは】
立地とは最寄り駅までの距離や最寄り駅の駅力（乗降客数）、住環境（用途地域）などをもとに採点したものです。

【建物とは】
建物とは物件の築年数や共用部の充実度、事業主の信頼度などをもとに採点したものです。

値上がり・値下がり率

過去に2件以上の中古事例があったマンションを対象として、直近2件の中古事例の騰落率を比較、差をポイント換算したものです。

値上がり・値下がり率の例

中古事例1

募集時期　2017年3月
○○マンション101号室
新築販売時3,000万円
中古流通時2,800万円
騰落率　-6.67%

中古事例2

募集時期　2017年4月
○○マンション303号室
新築販売時4,500万円
中古流通時4,600万円
騰落率　+2.22%

-6.67% → +2.22% = +8.89ポイント

中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

賃貸事例

2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

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