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ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンス

( 築3年5ヶ月 )

現在価値

58万円/㎡

75㎡で換算すると…
58万円/㎡×75㎡=4,350万円

千葉市美浜区
1 (102物件中)
海浜幕張駅
1 (28物件中)

騰落率

+23.65%

千葉市美浜区
1 (102物件中)
海浜幕張駅
1 (28物件中)

マンションスコア

資産性 立地 建物
20.1
/40点
(19.4点)
15.7
/30点
(16.9点)
15.2
/30点
(11.5点)

※()内は首都圏平均

総合点 51.0点
(首都圏平均 47.8点)
千葉市美浜区
13 (103物件中)
海浜幕張駅
3 (28物件中)

マンションの外観

ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンスの外観
ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンスは総戸数308戸、31階建ての大規模タワーマンションです。 2015年05月に竣工、現在築3年5ヶ月です。
ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンスは、千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し、千葉県が21世紀にふさわしい居住空間を目指して官民一体で開発を進めている計画面積約84ヘクタールの大規模開発「幕張ベイタウン」の物件で、このエリアは各物件の個性的で色鮮やかな外観や、街区と街路を一体的にデザインする街づくりによって美しい街並みが形成されています。本物件は地上31階建てのタワー棟と7階建てのレジデンス棟の2棟構成で、敷地には高い空地率を生かして豊かな植栽が施され、中庭にはヤシの木が配されるなどリゾート性を感じさせるものとなっています。また幕張ベイタウンが土地が賃借権となることもあり周辺の所有権物件と比較しても面積が広いプランが作られるケースが多いですが、本物件も過去の例にもれず広めの面積で、最大で140平米を超えるプランが用意されています。

物件概要

交通
JR京葉線 「海浜幕張徒歩21分
JR京葉線 「海浜幕張」 バス7分 徒歩3分
所在地
千葉県千葉市美浜区 打瀬3丁目
総戸数
308戸
構造・規模
RC一部S31階
平均面積
95.17㎡
平均価格
4,464万円

間取り

3LDK 77.27㎡ ~ 110.85㎡

4LDK 91.30㎡ ~ 142.08㎡

5LDK 121.16㎡

駐車場
311台
竣工年月
2015年5月
売主
三井不動産レジデンシャル 他
施工
清水建設
設計
清水建設
管理
三井不動産レジデンシャルサ

※記載されている物件概要は新築販売当時のものであり、現状と異なる場合があります。
ご了承ください。

値上がり・値下がり率

11.51ポイント

前回 +22.71% から今回 +11.20%

中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。

※成約価格ではありません。

>

(縦軸:万円/㎡、横軸:年)

件数

62件(2016年12月~2018年10月)

間取り毎の流通件数

間取り 専有面積 ㎡単価
3LDK51件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円
4LDK11件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円

中古事例詳細

募集
時期
募集
価格
所在階 間取り ㎡単価 騰落率
(%)
2018年
10月
5,480
万円
13階 3LDK
97.56㎡
56.2
万円
+11.20
2018年
10月
4,280
万円
26階 3LDK
80.48㎡
53.2
万円
+22.71

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賃貸事例

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値上がり・値下がり率

過去に2件以上の中古事例があったマンションを対象として、直近2件の中古事例の騰落率を比較、差をポイント換算したものです。

値上がり・下がりの例

中古事例1

  • ○○マンション101号室
  • 新築販売時3,000万円
  • 中古流通時2,800万円
  • 騰落率 -6.67%

中古事例1

  • ○○マンション101号室
  • 新築販売時3,000万円
  • 中古流通時2,800万円
  • 騰落率 -6.67%
-6.67% → +2.22% = +8.89ポイント
中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。

※成約価格ではありません。

賃貸事例

2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。

※成約価格ではありません。

マンションスコア

「マンションスコア」とは、
不動産マーケティング会社のマーキュリーが20年間蓄積したデータを用いて分譲マンションを定量的・客観的に評価した独自基準です。
マンションデータを「資産性」「立地」「建物」の3つの視点でポイント化し、その合計を総合点としています。

【資産性とは】
資産性とは現在価格や流通率、再販価値などをもとに採点したものです。

【立地とは】
立地とは最寄り駅までの距離や最寄り駅の駅力(乗降客数)、住環境(用途地域)などをもとに採点したものです。

【建物とは】
建物とは物件の築年数や共用部の充実度、事業主の信頼度などをもとに採点したものです。

現在価値

現在価値とは、マンションバリュー独自のロジックによって算出された現時点における推計価格です。

マンションバリューでは、同一マンション内における新築時価格の平均に、新築時価格と中古価格から割り出された騰落率を掛け合わせ、現在価値を算出しています。

※特許出願中

騰落率

この騰落率は、マンションの価格が新築時と現在とで、どれだけ変化があったかを示したものです。
新築時と現在の価格が変わらない場合は騰落率0%となります。

※実際の流通価格を保証するものではありません。予めご了承ください。

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