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ザ山王タワー

( 築5年9ヶ月 )

現在価値

121万円/㎡

75㎡で換算すると…
121万円/㎡×75㎡=9,075万円
大田区
8 (957物件中)
大森駅
2 (108物件中)

騰落率

+23.72%

大田区
51 (957物件中)
大森駅
13 (108物件中)

マンションスコア

資産性 立地 建物
28.0 /40点
(19.2点)
19.8 /30点
(16.9点)
13.1 /30点
(11.5点)

※()内は首都圏平均

総合点60.9点 (首都圏平均 47.6点)

大田区
7 (1211物件中)
大森駅
2 (129物件中)

マンションの外観

ザ山王タワーの外観
ザ山王タワーは総戸数156戸、22階建てのマンションです。 2014年02月に竣工、現在築5年9ヶ月です。

物件概要

交通
JR京浜東北線大森バス0分 徒歩2分
所在地
東京都大田区 山王1丁目

地図で見る


総戸数
156戸
構造・規模
RC22階
平均面積
70.20㎡
平均価格
6,865万円
間取り

1LDK 42.94㎡ ~ 46.26㎡

2LDK 64.09㎡ ~ 67.14㎡

3LDK 66.84㎡ ~ 80.59㎡

駐車場
52台
竣工年月
2014年2月
売主
近鉄不動産 他
施工
長谷工コーポレーション
設計
長谷工コーポレーション 他
管理
長谷工コミュニティ

※記載されている物件概要は新築販売当時のものであり、現状と異なる場合があります。ご了承ください。

値上がり・値下がり率

11.15ポイント

前回 +18.88% から今回 +30.03%

中古事例

>

(縦軸:万円/㎡、横軸:年)

件数:18(2014年10月~2019年12月)

間取り毎の流通件数

間取り 専有面積 ㎡単価
2LDK6件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円
3LDK12件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円

中古事例詳細

募集
時期
募集
価格
所在階 間取り ㎡単価 騰落率
(%)
2019年
12月
8,280
万円
17階 2LDK
67.14㎡
123.3
万円
+30.03
2019年
9月
7,380
万円
11階 3LDK
73.45㎡
100.5
万円
+18.88

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(最新10件)

賃貸事例

(縦軸:円/㎡、横軸:年)

賃貸事例詳細

賃貸
年月
賃料 所在階 間取り ㎡賃料
2019年
7月
26
万円
5階 3LDK
79.05㎡
3,289.1
2019年
5月
28
万円
5階 3LDK
79.05㎡
3,542.1
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
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(最新10件)

※賃料には管理費が含まれる場合もあります。

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現在価値

現在価値とは、マンションバリュー独自のロジックによって算出された現時点における推計価格です。

マンションバリューでは、同一マンション内における新築時価格の平均に、新築時価格と中古価格から割り出された騰落率を掛け合わせ、現在価値を算出しています。

※特許出願中

騰落率

騰落率は、マンションの価格が新築時と現在とで、どれだけ変化があったかを示したものです。新築時と現在の価格が変わらない場合は騰落率0%となります。

※実際の流通価格を保証するものではありません。予めご了承ください。

マンションスコア

【マンションスコアとは】
不動産マーケティング会社のマーキュリーが20年間蓄積したデータを用いて分譲マンションを定量的・客観的に評価した独自基準です。
マンションデータを「資産性」「立地」「建物」の3つの視点でポイント化し、その合計を総合点としています。

【資産性とは】
資産性とは現在価格や流通率、再販価値などをもとに採点したものです。

【立地とは】
立地とは最寄り駅までの距離や最寄り駅の駅力(乗降客数)、住環境(用途地域)などをもとに採点したものです。

【建物とは】
建物とは物件の築年数や共用部の充実度、事業主の信頼度などをもとに採点したものです。

値上がり・値下がり率

過去に2件以上の中古事例があったマンションを対象として、直近2件の中古事例の騰落率を比較、差をポイント換算したものです。

値上がり・値下がり率の例

中古事例1

  • 募集時期 2017年3月
  • ○○マンション101号室
  • 新築販売時3,000万円
  • 中古流通時2,800万円
  • 騰落率 -6.67%

中古事例2

  • 募集時期 2017年4月
  • ○○マンション303号室
  • 新築販売時4,500万円
  • 中古流通時4,600万円
  • 騰落率 +2.22%
-6.67% → +2.22% = +8.89ポイント

中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

賃貸事例

2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

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