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ザレジデンス津田沼奏の杜

( 築4年5ヶ月 )

現在価値

71万円/㎡

75㎡で換算すると…
71万円/㎡×75㎡=5,325万円
習志野市
8 (79物件中)
津田沼駅
9 (42物件中)

騰落率

+11.38%

習志野市
7 (79物件中)
津田沼駅
7 (42物件中)

マンションスコア

資産性 立地 建物
23.2 /40点
(19.2点)
18.8 /30点
(16.9点)
15.7 /30点
(11.5点)

※()内は首都圏平均

総合点57.7点 (首都圏平均 47.6点)

習志野市
2 (83物件中)
津田沼駅
2 (44物件中)

マンションの外観

ザレジデンス津田沼奏の杜の外観
ザレジデンス津田沼奏の杜は総戸数869戸、24階建ての大規模マンションです。 2015年06月に竣工、現在築4年5ヶ月です。
ザレジデンス津田沼奏の杜は、習志野市奏の杜2丁目に位置し、本物件を含む津田沼駅の南口一帯はとよばれる約35万㎡の大規模な土地区画整理地域に指定されており、地域の緑化や電柱の地中化、防犯などの面で市のモデル地区を目指した街づくりが進められています。同再開発地域内では既に商業施設も営業開始しており、再開発エリアに隣接する既存の商業施設と合わせて、高い利便性も期待が期待できます。本物件は約2万4000㎡の敷地に6~24階建ての4棟で構成されていて、理想とする街を次世代に引き継ぐという「奏の杜」のコンセプトにならい、「免震構造」や「太陽光発電」など将来を見据えた設備仕様が盛り込まれています。

物件概要

交通
JR総武線津田沼バス0分 徒歩7分
京成本線谷津バス0分 徒歩11分
新京成線新津田沼バス0分 徒歩12分
京成本線京成津田沼バス0分 徒歩17分
新京成線京成津田沼バス0分 徒歩17分
所在地
千葉県習志野市 奏の杜2丁目

地図で見る


総戸数
869戸
構造・規模
RC24階
平均面積
74.29㎡
平均価格
4,736万円
間取り

2LDK 60.90㎡

3LDK 67.54㎡ ~ 78.77㎡

4LDK 81.06㎡ ~ 90.83㎡

駐車場
607台
竣工年月
2015年6月
売主
三菱地所レジデンス 他
施工
フジタ
設計
フジタ
管理
三菱地所コミュニティ

※記載されている物件概要は新築販売当時のものであり、現状と異なる場合があります。ご了承ください。

値上がり・値下がり率

2.24ポイント

前回 +21.71% から今回 +19.47%

中古事例

>

(縦軸:万円/㎡、横軸:年)

件数:61(2015年11月~2019年09月)

間取り毎の流通件数

間取り 専有面積 ㎡単価
2LDK3件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円
3LDK48件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円
4LDK10件 このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます このデータはログイン後に見ることができます 万円 このデータはログイン後に見ることができます 万円

中古事例詳細

募集
時期
募集
価格
所在階 間取り ㎡単価 騰落率
(%)
2019年
9月
5,350
万円
17階 3LDK
70.62㎡
75.8
万円
+19.47
2019年
9月
5,450
万円
17階 3LDK
70.62㎡
77.2
万円
+21.71

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(最新10件)

賃貸事例

(縦軸:円/㎡、横軸:年)

賃貸事例詳細

賃貸
年月
賃料 所在階 間取り ㎡賃料
2018年
1月
17.5
万円
23階 3LDK
67.54㎡
2,591.1
2017年
7月
16
万円
9階 3LDK
75.57㎡
2,117.2
ここのテキストはログイン後に見ることができます
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ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます
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ここのテキストはログイン後に見ることができます
ここのテキストはログイン後に見ることができます

(最新10件)

※賃料には管理費が含まれる場合もあります。

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現在価値

現在価値とは、マンションバリュー独自のロジックによって算出された現時点における推計価格です。

マンションバリューでは、同一マンション内における新築時価格の平均に、新築時価格と中古価格から割り出された騰落率を掛け合わせ、現在価値を算出しています。

※特許出願中

騰落率

騰落率は、マンションの価格が新築時と現在とで、どれだけ変化があったかを示したものです。新築時と現在の価格が変わらない場合は騰落率0%となります。

※実際の流通価格を保証するものではありません。予めご了承ください。

マンションスコア

【マンションスコアとは】
不動産マーケティング会社のマーキュリーが20年間蓄積したデータを用いて分譲マンションを定量的・客観的に評価した独自基準です。
マンションデータを「資産性」「立地」「建物」の3つの視点でポイント化し、その合計を総合点としています。

【資産性とは】
資産性とは現在価格や流通率、再販価値などをもとに採点したものです。

【立地とは】
立地とは最寄り駅までの距離や最寄り駅の駅力(乗降客数)、住環境(用途地域)などをもとに採点したものです。

【建物とは】
建物とは物件の築年数や共用部の充実度、事業主の信頼度などをもとに採点したものです。

値上がり・値下がり率

過去に2件以上の中古事例があったマンションを対象として、直近2件の中古事例の騰落率を比較、差をポイント換算したものです。

値上がり・値下がり率の例

中古事例1

  • 募集時期 2017年3月
  • ○○マンション101号室
  • 新築販売時3,000万円
  • 中古流通時2,800万円
  • 騰落率 -6.67%

中古事例2

  • 募集時期 2017年4月
  • ○○マンション303号室
  • 新築販売時4,500万円
  • 中古流通時4,600万円
  • 騰落率 +2.22%
-6.67% → +2.22% = +8.89ポイント

中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

賃貸事例

2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

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