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ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵

( 築4年9ヶ月 )

現在価値

398万円/㎡

75㎡で換算すると…

398万円/㎡×75㎡=29,850万円

千代田区: 1位 (275物件中)

半蔵門駅: 1位 (30物件中)

騰落率

+67.18%

千代田区: 14位 (275物件中)

半蔵門駅: 2位 (30物件中)

マンションスコア

資産性	立地	建物
36.6点 /40点 (19.0点)	17.7点 /30点 (16.9点)	14.1点 /30点 (11.5点)

※()内は首都圏平均

総合点68.4点 (首都圏平均 47.4点)

千代田区: 5位 (314物件中)

半蔵門駅: 2位 (32物件中)

マンションの外観

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵の外観

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵は総戸数74戸、13階建てのマンションです。 2015年04月に竣工、現在築4年9ヶ月です。

物件概要

交通: 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」バス0分徒歩7分; 都営新宿線「市ヶ谷」バス0分徒歩12分; 東京メトロ有楽町線「麹町」バス0分徒歩12分; 東京メトロ東西線「九段下」バス0分徒歩12分; JR総武線「市ヶ谷」バス0分徒歩16分

所在地: 東京都千代田区三番町
地図で見る

総戸数: 74戸

構造・規模: RCS13階

平均面積: 111.93㎡

平均価格: 26,646万円

間取り

1LDK 72.26㎡

2LDK 100.13㎡

3LDK 108.53㎡ ~ 179.17㎡

駐車場: 56台

竣工年月: 2015年4月

売主: 三菱地所レジデンス

施工: 竹中工務店

設計: 三菱地所設計他

管理: 三菱地所コミュニティ

※記載されている物件概要は新築販売当時のものであり、現状と異なる場合があります。ご了承ください。

値上がり・値下がり率

0.00ポイント

前回 +67.27% から今回 +67.27%

中古事例

(縦軸：万円/㎡、横軸：年)

件数：2件（2019年06月～2019年12月）

間取り毎の流通件数

間取り	専有面積	㎡単価
3LDK：2件	㎡～㎡	万円～万円

中古事例詳細

募集時期	募集価格	所在階	間取り	㎡単価	騰落率 (%)
2019年 12月	46,000 万円	8階	3LDK 120.65㎡	381.3 万円	+67.27
2019年 6月	46,000 万円	8階	3LDK 120.65㎡	381.3 万円	+67.27

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(最新2件)

賃貸事例

(縦軸：円/㎡、横軸：年)

賃貸事例詳細

賃貸年月	賃料	所在階	間取り	㎡賃料
2019年 11月	80 万円	7階	2LDK 113.01㎡	7,079.0 円
2019年 10月	50 万円	8階	2LDK 72.26㎡	6,919.5 円

(最新10件)

※賃料には管理費が含まれる場合もあります。

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現在価値

現在価値とは、マンションバリュー独自のロジックによって算出された現時点における推計価格です。

マンションバリューでは、同一マンション内における新築時価格の平均に、新築時価格と中古価格から割り出された騰落率を掛け合わせ、現在価値を算出しています。

※特許出願中

騰落率

騰落率は、マンションの価格が新築時と現在とで、どれだけ変化があったかを示したものです。新築時と現在の価格が変わらない場合は騰落率0%となります。

※実際の流通価格を保証するものではありません。予めご了承ください。

マンションスコア

【マンションスコアとは】
不動産マーケティング会社のマーキュリーが20年間蓄積したデータを用いて分譲マンションを定量的・客観的に評価した独自基準です。
マンションデータを「資産性」「立地」「建物」の3つの視点でポイント化し、その合計を総合点としています。

【資産性とは】
資産性とは現在価格や流通率、再販価値などをもとに採点したものです。

【立地とは】
立地とは最寄り駅までの距離や最寄り駅の駅力（乗降客数）、住環境（用途地域）などをもとに採点したものです。

【建物とは】
建物とは物件の築年数や共用部の充実度、事業主の信頼度などをもとに採点したものです。

値上がり・値下がり率

過去に2件以上の中古事例があったマンションを対象として、直近2件の中古事例の騰落率を比較、差をポイント換算したものです。

値上がり・値下がり率の例

中古事例1

募集時期　2017年3月
○○マンション101号室
新築販売時3,000万円
中古流通時2,800万円
騰落率　-6.67%

中古事例2

募集時期　2017年4月
○○マンション303号室
新築販売時4,500万円
中古流通時4,600万円
騰落率　+2.22%

-6.67% → +2.22% = +8.89ポイント

中古事例

2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

賃貸事例

2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。
※成約価格ではありません。

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